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泡崖 马栏 绿波稳居前三!大连5月最热卖的二手房均价都不过万

发布时间:2024-06-17 17:34:00来源: 15210273549

大连同源机构独家发布2024年5月份大连二手房市场运行情况。

成交量价概况

2024年5月份,大连二手房市场成交套数4710套,环比下降2%。成交面积40.26万平,环比略涨0.3%,成交均价14540元/平,环比略涨0.1%。


区域整体概况

5月份,甘井子区二手房成交量1736套,全市各个区里二手成交套数最多。中山区二手成交均价全市最贵,达18181元/平。

5月份二手成交量环比上涨的区域有甘井子区、金普新区和旅顺口区。成交均价大部分城区环比都呈上涨趋势,仅西岗区和旅顺口区均价环比下降。


成交排行

5月大连二手小区成交排行榜上,甘井子区的泡崖美林园二手成交31套,成为当月二手交易最活跃的小区。沙河口区的壹品星海小区成交均价26750元/平,是当月二手销量榜上成交均价最贵的小区。


数据系统:数联天下

数据口径:全市二手房(住宅,非住宅)网签数据

分析观点

5月二手市场成交量有所回落,但仍持续保持在了较高水平,依然是近一年的单月第二高成交量。

如果将成交量与成交均价结合来看,可以明显看出二手房市场的高成交量,与新房市场类似,也是靠“以价换量”来获得的。5月份的二手成交均价,相比去年同期已经下降了6%,从去年同期便呈一路下降趋势。


我们之前一直强调,“以价换量”其实并不可怕,因为这是市场下行时期的必然现象,当前包括北上深在内的一线城市其实也存在这种情况,甚至价格下降的幅度要更大。

可怕的是即使价格降了,但依然换不来成交量,这表明市场的需求才是真正的枯竭。而目前大连无论是商品房市场,还是二手房市场,只要价格符合当前预期,很多主流项目或者小区都能有比较理想的成交量,这说明大连的楼市基础需求并未消散。

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