今年以来，住房“以旧换新”成为房地产市场的热点话题。到目前，全国已有超百城推出住房“以旧换新”，包括深圳、上海、北京、广州在内的一线城市均已先后加入。
最近一段时间，杭州也有房企主动推出“以旧换新”，该房企在萧山南部开发的一楼盘对外宣称：“杭州市区老破小换萧山合院”。
萧山一楼盘推出“旧房换新墅”
二手房由开发商回购
该楼盘位于萧山南部远郊区，由杭州本地房企开发，是一个低密改善楼盘，主要有合院和叠墅产品，房源建筑面积约148-230㎡，总价在400万元-600万元左右。
记者以购房者身份致电该楼盘，据置业顾问介绍，参与“以房换墅”的前提是购房者确定购买该楼盘房源，开发商会对购房者在市区的老破小进行评估、定价、回购，成交价如低于选定的新房价格，购房者再行补差价换房。
楼盘宣传海报截图
“老破小的定价，会参考同小区内近3个月的二手房真实成交均价，以及房源所在楼层、装修情况进行评估。以房换墅交易公平，做到购房者和开发商都不吃亏。”置业顾问特别强调，换房只面向杭州市区的二手房，其他城区的存量房无法换新房。
值得一提的是，活动关于“老破小”的房龄并未做出明确界定。在记者的追问下，该置业顾问坦言：“只要有房产证，即便是市区刚交付的房子也可以参与。”
在一位业内人士看来，楼盘自发推出“以房换墅”活动，更多的是一种销售手段。公开资料显示，该盘自今年初首开以来，已经开盘3次，均流摇，从透明售房网签约情况看，此前开盘房源去化率大概在50%。
“开发商之所以把回购的二手房范围限定在杭州市区，一方面在于杭州二手房价格目前已经下调至相对低位，另一方面则是市区的二手房比起外围区域，基本面较好。”该业内人士说。
开发商主导的“以旧换新”
是去库存的重要思路
目前，全国多地推出的住房“以旧换新”政策，主要有三种模式，包括“国企或第三方机构收旧换新”、“中介优先卖”、“发放购房补贴”。
在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，开发商主导下的住房以旧换新值得提倡和鼓励，是去库存一个重要的手段和思路。
严跃进表示：“相比于中介帮卖旧房，开发商主导的以旧换新模式，更能直接掌握客户的需求。像杭州萧山区旧房换新墅的楼盘，由于是合院改善类房子，在郊区市场有一定吸引力，能够吻合一些改善客户的需求。”
早在今年3月，杭州市临平区就在区房地产业协会的倡议下启动了旧房“换新购”，该政策就是以中介帮买旧房的模式为主，购房者缴纳订金锁定新房后，中介挂牌出售旧房，在一定期限内卖出则新房合同生效，反之则退还新房订金。
不过，到目前为止，临平住房以旧换新未引起较大反响。“临平区推进的‘中介帮卖旧房’模式，主要取决于市场行情，当前，二手房成交周期依然高位，新房在二手房价格持续以价换量情况下，参与房源吸引力不足，还需持续关注。”杭州贝壳研究院院长上官剑说。
“住房以旧换新无论是哪一种思路模式都很好，但在市场上没大范围铺开，规模性不大，接下去政策上还要进一步完善发力。”严跃进说道。