首页 > 每日活动 > 每日活动 > 降首付一个月 广州二手房成交破万套

降首付一个月 广州二手房成交破万套

发布时间:2024-07-02 15:49:15来源: 15210273549

广州“5.28”楼市新政落地一个月,房地产市场的交易活跃度明显提升。

来自广州市房地产中介协会的统计显示,5月26日至6月25日,广州市二手住宅网签宗数为10456宗,环比增长33.4%,创下2023年4月以来的新高。

新房市场的成交量虽比不上二手房,但也有了较大的起色。根据广州市住房和城乡建设局的数据,6月份,广州商品住宅网签7623套,环比大涨48%,为近1年来的新高。

7月1日,广州地铁地产珑璟台项目的相关人士告诉中国房地产报记者,在政策利好的推动下,该项目超额完成了上半年的销售指标。

二手房成交重回万宗水平

5月28日,广州市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,优化调整住房限购、限售及信贷政策等。例如,非本市户籍居民在限购区域购房只需提供6个月的个人所得税缴纳证明或社会保险证明,首套、二套住房首付比例下调至不低于15%、25%,相比之前的30%、40%,均下调了15个百分点,降至历史最低水平。限售措施及房贷利率下限也同时取消。

置业门槛的降低有效激发了市场活力。6月的最后一天,越秀区的一位中介在朋友圈晒出了贝壳签约中心座无虚席的图片。他告诉中国房地产报记者,自己关注的房源这几天都一套套卖掉了,笋盘消化的速度还不错。“最近学位房卖得很火,需求还是有很多的,明年用学位的那一批客户已经开始出来找房了。”而低至15%的首付对于推动买家入市也发挥了不小作用。

从成交数据来看,6月份,广州各区的二手房成交面积环比都有两位数的增长。其中,黄埔区的增幅最高,达到56.1%,增幅最低的从化区,也有近14%。

面积区间构成方面,90平方米至120平方米、120平方米至144平方米所占比例环比分别增长0.57个百分点和0.1个百分点,反映购房者购置中大户型物业的需求更为旺盛。

在住房信贷政策的支持下,6月份,二手房交易中按揭付款所占比重环比增长10.32个百分点至50.87%。

广州市房地产中介协会认为,6月份广州二手房成交量大涨,一方面是源于“5.28”新政放松限购条件,部分消费者获得购房资格;另一方面,最低首付比例及房贷利率下调,一定程度上降低了首付压力及置业成本,激发了消费者的购买热情。此外,新政取消了限售措施,二手住宅挂牌量增加,更多高性价比房源进入市场,为加速成交,部分物业议价空间有一定扩大,也促进了成交。

新房成交创近1年新高

新房市场对政策的反馈有一定的滞后效应。据克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓介绍,“5.17”新政后,市场先表现出来的是来访量上升,认购转化的提升是在“5.28”新政落地后。“‘5.28’新政前,新盘来访认购的转化率一般是3%左右。新政后,基本可以在4.5%以上。”

网签数据显示,6月上旬,广州的新房成交量还没有明显变化,每日的网签套数在119套至273套。中旬开始放量,网签套数上升到140套至426套,到了下旬,每日的网签量便都在229套以上了,特别是月末的三天,网签套数分别达598套、575套、444套。最终,6月份,广州录得了7623套的网签成交量,是近1年来首次月度成交突破7000套,除了环比增幅近5成外,同比也有10%的增长。

花都区曾发布过一份数据,显示“5.28”新政对市场信心的提振作用。据机构统计,该区的新房总价约为199万元/套,以15%的首付款计算,购房者仅需30万元便可“上车”,对刚需群体颇为友好。官方数据显示,在新政落地的10天内,花都区的新房市场升温明显,新增到访量有近2400组,成交约153套。

改善型客户也受益了。广州地铁地产珑璟台项目的户型面积在120平方米以上,该项目相关人士表示,广州“5.28”新政出台后,专属的15%首付和低利率政策迅速落地,让客户信心显著增加,促进来访成交,并缩短交易周期。在此期间,该项目卖出的数套产品都是旧业主再购,其中一位业主在新政前已经购买了2套,新政落地后,因为首付压力减小,便又买了1套。还有一位客户之前观望了9个月时间,也是在新政后下定决心认购。

“6月广州一手、二手住宅成交双双创年内高位,可见‘5.28’新政对楼市需求的提振效果明显。”肖文晓预计政策利好的叠加效应将在下半年持续发酵释放,从而推动市场量价回稳。“下半年整体成交量将好于上半年,房价降幅也会收窄趋稳。

每日活动更多>>

2025年国泰集团控股子公司招聘公告 2025年九江市庐山市环山文化旅游发展集团有限公司招聘工作人员公告 2025年鹰潭市社会保障卡中心招聘聘用人员公告 2025年宁德市闽东医院医学检验科劳务派遣人员招聘启事 2025年福建日报社(福建日报报业集团)招聘高层次人才方案 2025年温州市白鹿人才科技发展有限公司招聘青鹿空间项目部工作人员公告 2025年金华市永康市自然资源和规划局工作人员招聘简章 2025年宁波市慈溪市机关事务管理局直属机关幼儿园招聘派遣制工作人员公告 何以城市、何以广州:作为“城市经验”的广州史研究 陕西年度六大考古新发现揭晓,秦都邑“汧渭之会”遗址等入选 一个苗族女人,“语音转文字”出了一本书 在京剧艺术中体会粉墨中国 OpenAI重组机器人部门,将打造实体AGI智能 零跑C10增程版在欧洲上市,欧洲13国建400多销售网点 又一国产车倒了!广汽接盘支付员工工资 埃安承接售后服务 比亚迪唐L旗舰SUV即将发布,搭载先进动力技术及智能驾驶系统 CBA第九周周最佳球员:邹阳携手洛夫顿当选 西卡18+9加兰米切尔合砍39分 步行者胜骑士豪取6连胜 塞克斯顿21+5本西14+9 马尔卡宁缺阵爵士加时胜篮网 东契奇无缘赛季末奖项评选 连续5年一阵纪录中断 音乐剧《大河长歌》北京成功上演 刷屏朋友圈 话剧《雷雨》 回归曹禺精神 重构现代经典 弟子以为齐白石没画完,临摹时补上后,764万的名画只值64万 陈持平作品荣登国家级期刊《中国收藏》2025年1月刊 真实版一字千金,男明星书法被《笔尖上的中国》收录,写得好吗? 张宜画《明月几时有》,画的是人物的内心世界 谢稚柳画雪:雪景山水中的诗意与画意 李婍:画里画外的真性情 ——读谢建军的中国画(2025年1月12日) 洛杉矶快船新主场将举办慈善音乐会支援山火受灾地区 墨香迎新春 巧手送祝福